📍一、主体资质审查

🔸司法实践中，合同主体适格性是手要审查要件。

根据《建筑法》第 13 条，承包人须具备相应等级的资质证书，无资质或超越资质签订的合同可能被认定无效（《民法典》第 153 条）。

📍二、工程内容约定条款

🔸工程范围模糊是工期、质量、价款争议的根源。曾有案例中，合同仅约定 “按图纸施工”，但未明确图纸版本及深化设计责任，导致双方对增加的消防工程是否属于承包范围产生争议。

🔸规范要点：

明确工程概况：列明工程名称、地点、立项批文等基础信息，附施工图纸清单作为合同附件；

🔸细化承包范围：采用 “列举 + 概括” 方式，如 “包括但不限于地基基础、主体结构、水电安装，具体以工程量清单为准”；

界定界面划分：明确哪方供材、专业分包与承包人的施工界面，避免责任真空。

三、工期条款设计

🔸工期争议常因条款约定不明引发。某案例中，合同约定 “工期 180 日历天”，但未明确开工日期起算点，发包人主张以监理开工令为准，承包人则主张以场地移交日起算，最终法院结合《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）认定开工日期以开工通知载明日期为准。

司法关住点：

🔸开工条件：明确 “具备施工条件” 的具体标准（如三通一平、图纸会审完成）；

工期顺延情形：逐项列明不可抗力、设计变更、发包人原因导致的延误等情形，并约定顺延需提交的证据（如签证单、工期索赔报告）；

逾期竣工责任：约定违约金计算标准（建议不超过实际损失的 30%），避免 “空白条款” 导致无法追责。

📍四、价款结算规则：定分止争的核心条款

🔸价款结算争议占建设工程案件的 60% 以上，核心问题集中在计价方式、签证程序与支付节点。

裁判规则指引：

🔸固定价合同：除合同约定的风险范围外，一般不予调整。若采用 “暂定价”，需明确结算时的计价依据（如定额版本、信息价取期）；

🔸签证与变更：约定 “发包人收到变更签证后 7 日内确认，逾期未确认视为同意” 等程序性条款，避免因发包人拖延确认导致结算僵局；

支付节点：细化 “基础完工”“主体封顶”“竣工验收” 等阶段的付款比例，明确逾期付款利息标准（建议按 LPR 的 1.5 倍计算）。

📍五、质量与保修条款：责任界定的关键环节

🔸工程质量争议常涉及国家强制性标准。

🔸条款设计要点：

质量标准：明确 “合格”“优良” 等标准，附具体验收规范名称；

保修期限：不低于《建设工程质量管理条例》规定的罪低年限 ；

保修责任：约定 “承包人不履行保修义务时，发包人可委托第三方修复，费用从保修金中扣除” 等救济条款。